Immobilienrechtsschutzversicherung
Leistungen & Kosten im Vergleich

Nicht jeder braucht den Immobilienrechtsschutz

Ideale Absicherung bei Immobilienrechtsstreitigkeiten

Ein Versicherungsvergleich sch√ľtzt vor hohen Beitragskosten

Das Wichtigste in K√ľrze

  • Immobilienrechtsschutz ist f√ľr Mieter und Eigent√ľmer selbstgenutzter privater Immobilien geeignet
  • Bei Konflikten mit Mietern, Vermietern oder Nachbarn leistet die Immobilienrechtsschutzversicherung finanziellen Beistand
  • Je Nach Versicherer und Tarif sind Policen ohne Wartezeit und sogar ohne Selbstbeteiligung m√∂glich
  • Alle wichtigen Informationen zum Thema erfahren Sie in diesem Beitrag

Rechtsschutz-Versicherer im Check

Was ist ein Immobilienrechtsschutz?

Das Wort Immobilie bezeichnet in der juristischen Fachsprache ein unbewegliches Sachgut. Damit ist in erster Linie ein Grundst√ľck oder ein Bauwerk gemeint, das zum Wohnen oder f√ľr gewerbliche Zwecke genutzt wird. Ein Wort mit √§hnlicher Bedeutung ist Liegenschaft. Auf die eine oder andere Weise hat beinahe jeder Einwohner Deutschlands mit Immobilien zu tun. Da Immobilien einen hohen Wert haben und dort teilweise viele Menschen auf engem Raum zusammenleben, ist das Potential f√ľr Konflikte gro√ü. Eine Immobilienrechtsschutzversicherung hilft dem Versicherten, sein Recht vor Gericht durchzusetzen.

Diese Versicherung wird auch Immobilienrechtsschutz, Wohnungs- und Grundst√ľckrechtsschutz oder auch nur Wohnungsrechtsschutz genannt. Sie geh√∂rt zu den wichtigsten Bestandteilen einer privaten Rechtsschutzversicherung. Solche Versicherungen sind in der Regel modular aufgebaut. Je nach Anbieter kann ein Tarif entweder nur ein einzelnes Modul oder eine Kombination aus mehreren Modulen beinhalten. Immobilien-Rechtsschutz geh√∂rt zu den wichtigsten Modulen. In der Versicherungsbranche sind beim Wohnungs-Rechtsschutz Wartezeiten von 3 Monaten √ľblich.

Wer kann eine Immobilienrechtsschutzversicherung abschließen und was ist versichert?

Zum Abschluss sind alle Personen berechtigt, die ein Nutzungsrecht f√ľr die Immobilie haben. Das sind der Eigent√ľmer, der Vermieter, der Mieter oder der P√§chter des Grundst√ľcks. Untermieter k√∂nnen einen Wohnungs-Rechtsschutz nur abschlie√üen, wenn sie mit Wissen und Einverst√§ndnis des Vermieters oder Eigent√ľmers der Immobilie zur Untermiete wohnen.

Beim Wohnungs- und Grundst√ľcks-Rechtsschutz handelt es sich um eine objektbezogene Versicherung. Das bedeutet, versichert sind nicht nur das Hauptgeb√§ude, sondern alle zur Immobilie geh√∂renden Bauten und fest installierten Anlagen. Dazu z√§hlen zum Beispiel:

  • Garagen
  • Abstellr√§ume
  • Bodenkammern, Kellerr√§ume
  • Schuppen
  • Gartenh√§uschen
  • Parkpl√§tze
  • Zufahrtswege (der auf dem Grundst√ľck verlaufende Teil)

Wo gilt der Immobilienrechtsschutz?

Eine in Deutschland abgeschlossene Rechtsschutzversicherung gilt in der Regel auch innerhalb der EU und der Anliegerstaaten des Mittelmeers. Au√üerhalb dieser Zone gew√§hren die meisten Rechtsschutzversicherungen nur f√ľr eine begrenzte Zeit Schutz. Eine Ausnahme bildet der Wohnungs- und Grundst√ľcks-Rechtsschutz. Die Mehrzahl der Versicherungsgesellschaften gew√§hrt Versicherungsschutz nur f√ľr Immobilien, die sich auf dem Territorium der Bundesrepublik Deutschland befinden. Es gibt nur wenige Versicherungsgesellschaften, die Wohnungs-Rechtsschutz beispielsweise f√ľr eine als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz im Ausland genutzte Immobilie gew√§hren. In solchen F√§llen ist es oft sinnvoller, eine Versicherung bei einem lokalen Anbieter abzuschlie√üen.

Welche Kosten werden √ľbernommen?

  • Kosten des Anwalts, den der Versicherungsnehmer engagiert
  • Gerichtskosten
  • Geb√ľhren f√ľr Sachverst√§ndige und Zeugengelder, falls genannte Personen vom Gericht angefordert werden
  • Kosten f√ľr eine Mediation
  • Auslagen der Gegenseite wenn der Prozess verloren wird

Welche Kosten werden nicht √ľbernommen?

  • Streitf√§lle, deren Ursache vor Beginn der Versicherung liegt
  • Streitf√§lle w√§hrend der vertraglich festgelegten Wartezeit (meistens 3 Monate)
  • Verfahren deren Erfolgsaussichten von der Versicherung als zu gering eingestuft werden
  • Auslagen f√ľr vom Versicherungsnehmer selbst angeforderte Sachverst√§ndige oder Gutachter

Bevor die Versicherung f√ľr einen Schaden in Anspruch genommen wird, ist es ratsam, zuerst die Kunden-Hotline anzurufen und sich zu erkundigen. Am Telefon antworten erfahrene Mitarbeiter, die exakt einsch√§tzen k√∂nnen, ob der Schaden reguliert wird und in welchem Umfang eine Kosten√ľbernahme erfolgt.

Welche Risiken sind versichert?

Der Immobilienrechtsschutz versichert Risiken, die aus dem Vertragsverh√§ltnis zur Nutzung der Immobilie entstehen. Am h√§ufigsten handelt es sich dabei um Streitf√§lle zwischen Mietern und Vermietern. Auch wenn ein Streit zwischen Nachbarn bis vor Gericht geht, √ľbernimmt der Immobilienrechtsschutz daf√ľr die Kosten. Streitf√§lle zwischen Mietern und der Hausverwaltung oder zwischen Eigent√ľmern (bei Eigentumswohnungen) sind gleichfalls versichert. Dingliche Rechte genie√üen ebenfalls Versicherungsschutz. Als dingliche Rechte werden die Festlegung von Grundst√ľcksgrenzen oder der genaue Verlauf von Zufahrtswegen und √§hnliches bezeichnet. Welche Risiken versichert sind, richtet sich nach der Art der Immobilienrechtsschutzversicherung.

Welche Arten von Immobilienrechtsschutz gibt es?

Versicherungsexperten unterscheiden zwischen:

  • Wohnungsrechtsschutz (f√ľr Mieter)
  • Eigent√ľmerrechtsschutz (f√ľr Besitzer von selbst bewohnten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen)
  • Vermieterrechtsschutz (f√ľr Besitzer von vermieteten oder verpachteten Wohn- oder Gewerbeimmobilien)

Zwischen den verschiedenen Arten bestehen große Unterschiede.

Wer sich sein Eigenheim baut bzw. bauen lässt, benötigt einen Bauherren-Rechtsschutz. Der Immobilien-Rechtsschutz greift in diesem Fall nicht bzw. nur teilweise.

Wohnungsrechtsschutz

Diese Variante des Immobilien-Rechtsschutzes ist häufig Bestandteil einer privaten Rechtsschutzversicherung. Die Mehrzahl der Rechtsschutzversicherer bietet modulare Tarife an, die sich aus den Bestandteilen

  • Privatrecht
  • Berufsrecht
  • Verkehrsrecht
  • Wohnrecht

zusammensetzen. Der Wohnungs-Rechtsschutz kommt auf, wenn es zwischen Mieter und Vermieter oder Hausverwaltung, aber auch Nachbarn, zu Streitigkeiten kommt. Zu den häufigsten Streitfällen gehören in der Praxis:

  • Streit mit den Nachbarn wegen L√§rm- oder Geruchsbel√§stigung (n√§chtliche Partys, Grillen)
  • Streit mit dem Vermieter wegen ungerechtfertigter Mieterh√∂hung, K√ľndigung wegen Eigenbedarf oder fehlerhafter Nebenkostenabrechnung¬†

Eigent√ľmerrechtsschutz

Diese Variante des Immobilienrechtsschutz ist das richtige Produkt f√ľr alle, die ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung besitzen und selbst darin wohnen. Zu den versicherten Risiken geh√∂ren unter anderem:

  • Streit mit den Nachbarn
  • Streit mit Beh√∂rden wegen Abgaben und Geb√ľhren (Grundst√ľckssteuer, M√ľllabfuhr, Abwasser, Stra√üenreinigung)
  • Streitf√§lle mit anderen Eigent√ľmern (Beschl√ľsse der Eigent√ľmerversammlung, Umlagen, Nutzung der Gemeinschaftsr√§ume)
  • Straf-Rechtsschutz (bei Anzeigen wegen Vernachl√§ssigung der Streupflicht)
  • Sachen-Rechtsschutz (kaputte Fenster, Graffiti)

Vermieterrechtsschutz

Das ist die umfangreichste Variante des Immobilien-Rechtsschutz. Sie eignet sich f√ľr alle, die mindestens eine Wohneinheit oder ein Gewerbeobjekt vermieten oder auch ein Grundst√ľck verpachten. Zu den versicherten Risiken geh√∂ren unter anderem:

  • Streitf√§lle mit Mietern und Nachbarn
  • Probleme mit Beh√∂rden (Stra√üenreinigung, Grundst√ľckssteuer, M√ľllabfuhr und anderes)
  • Probleme mit externen Dienstleistern (Handwerker, Reinigungsdienste, Hausmeisterservice, Sicherheitsdienste)
  • Schadenersatz-Rechtsschutz (Graffiti, mutwillig zerst√∂rte T√ľren, Briefk√§sten oder Gemeinschaftseinrichtungen)

Aufgrund der sich kontinuierlich verschlechternden allgemeinen Zahlungsmoral ist es ratsam, ein Angebot zu w√§hlen, das einen Inkasso-Service einschlie√üt. Der Inkasso-Service f√ľhrt bei neuen Mietern einen Bonit√§tscheck durch und wird bei Mietr√ľckst√§nden aktiv.

Wie sinnvoll ist eine Immobilienrechtsschutzversicherung?

F√ľr eine Absicherung gegen juristische Kosten in diesem Bereich sprechen gleich mehrere Gr√ľnde. Zum einen hat der allergr√∂√üte Teil der Menschen direkt oder indirekt etwas mit Immobilien zu tun. Entweder besitzen Sie ein Haus oder eine Wohnung oder sie wohnen dort zur Miete. Nur wenige leben bei den Eltern, Freunden oder zur Untermiete.

Zum anderen haben Immobilien einen großen Wert. Das bedeutet, bei Gerichtsverfahren auf diesem Gebiet geht es in der Regel um einen hohen Streitwert. Ein hoher Streitwert bedeutet jedoch automatisch auch hohe Prozesskosten.

Ein anderer Faktor, der in Betracht gezogen werden muss, ist das hohe Konfliktpotential. In den dicht bebauten Innenst√§dten leben die Menschen T√ľr an T√ľr, oft nur durch d√ľnne W√§nde getrennt. Da sind Konflikte praktisch beinahe schon vorprogrammiert. Streitigkeiten zwischen Nachbarn geh√∂ren zu den am h√§ufigsten verhandelten F√§llen vor Gericht.

In Anbetracht dieser Umst√§nde ist Immobilienrechtsschutz nicht nur sinnvoll, sondern geradezu unverzichtbar, zumal die h√§ufigste Variante, Wohnungs-Rechtsschutz, relativ g√ľnstig abgeschlossen werden kann.

Was kostet der Immobilienrechtsschutz?

Sowohl zwischen den verschiedenen Varianten als auch den Versicherungsgesellschaften gibt es enorme Preisunterschiede. Am g√ľnstigsten ist immer noch der Wohnungs-Rechtsschutz f√ľr Mieter. Der kann zum Beispiel im Rahmen eines Komplett-Pakets zusammen mit den √ľbrigen Bereichen des Rechtsschutzes f√ľr ein paar Euro pro Monat abgeschlossen werden. Manche Versicherungen erlauben auch, Wohnungs-Rechtsschutz als separaten Vertrag abzuschlie√üen.

Wegen der Vielfalt der Angebote lohnt sich ein Vergleich auf einer unabh√§ngigen Website f√ľr Versicherungsvergleiche. Interessenten sollten dort jedoch nicht nur auf die H√∂he der Beitr√§ge, sondern in st√§rkeren Ma√ü auf die Konditionen achten.

Bei Immobilien-Rechtsschutz f√ľr Eigent√ľmer und Vermieter sieht die Situation anders aus. Policen sind dort wesentlich teurer als beim Rechtsschutz f√ľr Mieter, weil auch der Streitwert h√∂her ist. Wie hoch die Beitr√§ge sind, richtet sich unter anderem nach dem Wert der versicherten Immobilie, der Anzahl der zu versichernden Wohneinheiten oder Gewerber√§ume und der H√∂he der Mieteinnahmen. Aus diesem Grund gibt es f√ľr diese Varianten auch keinen direkten Preisvergleich im Internet. Interessenten kontaktieren die Versicherung oder einen Makler, √ľbermitteln die erforderlichen Angaben und bekommen ein unverbindliches Angebot.

FAQ ‚Äď H√§ufig gestellte Fragen

Fazit

Eine Immobilienrechtsschutzversicherung ist nicht nur sinnvoll, sondern unverzichtbar, weil fast alle Menschen auf die eine oder andere Weise in Streitf√§lle um Immobilien verwickelt sein k√∂nnen. Da es viele Anbieter auf dem Markt gibt, lohnt es sich, vor dem Vertragsabschluss auf einem unabh√§ngigen Portal einen Versicherungsvergleich durchzuf√ľhren. Dadurch kann viel Geld gespart werden. Je nach der Art der Immobilie oder der Wohnverh√§ltnisse kommen verschiedene Varianten des Immobilien-Rechtsschutz in Frage. Vor der Unterzeichnung des Vertrags ist es ratsam, die Konditionen sorgf√§ltig zu studieren, um √úberraschungen zu vermeiden.