Rechtsschutzversicherungen fĂŒr Bauherren
Leistungen & Kosten im Vergleich

Maßgeschneiderte Rechtsschutzversicherung fĂŒr Bauherren

Große Unterschiede zwischen den verschiedenen Tarifen am Markt

Ein Versicherungsvergleich schĂŒtzt vor hohen Beitragskosten

Das Wichtigste in KĂŒrze

  • Die Rechtsschutzversicherung kann nur fĂŒr private Bauvorhaben abgeschlossen werden. Versichert sind der Kauf, Neubau, Umbau oder die Sanierung privat genutzter Immobilien in Deutschland.
  • Versicherungsschutz besteht fĂŒr Eigenheime, Eigentumswohnungen, MehrfamilienhĂ€user bis zu einer begrenzten Zahl von Wohneinheiten (genaue Anzahl im Vertrag festgelegt), FerienhĂ€user und Ferienwohnungen.
  • Die versicherten Immobilien dĂŒrfen maximal teilweise gewerblich genutzt werden.
  • Versicherungsschutz wird nur gewĂ€hrt, wenn die Rechtsschutzversicherung vor dem Beginn des Bauvorhabens abgeschlossen wird.
  • Bauherren-Rechtsschutz wird nur von wenigen Versicherungen angeboten. Meist ist der Abschluss eines separaten Vertrags nicht möglich. Der Bauherren-Rechtsschutz kann jedoch bei einigen Anbietern, wie der ÖRAG oder der ARAG als Zusatzoption gebucht werden.
  • Versicherungsnehmer ist der Bauherr, im juristischen Sinn eine natĂŒrliche Person, die alleinige Verantwortung fĂŒr das Bauvorhaben trĂ€gt. Der Bauherren-Rechtsschutz darf nicht mit dem Rechtsschutz fĂŒr Bauunternehmen verwechselt werden. Bei letzterem handelt es sich um eine spezielle Form von Firmen-Rechtsschutz.

Die bekanntesten Rechtsschutz-Versicherer im Check

Die Rechtsschutzversicherung fĂŒr Bauherren

Millionen von Deutschen trĂ€umen von dem Tag, an dem sie Einzug in ihre eigenen vier WĂ€nde halten. Nie mehr Miete zahlen, endlich tun und lassen können, was man will, ohne sich um den Vermieter kĂŒmmern zu mĂŒssen! Diese und Ă€hnliche Gedanken gehen vielen zukĂŒnftigen Bauherren durch den Kopf. Die RealitĂ€t sieht leider anders aus. Zumindest im Baugewerbe kann oft von der viel gerĂŒhmten deutschen QualitĂ€tsarbeit keine Rede sein. Pfusch am Bau ist Alltag. Die Folgen sind fĂŒr den Bauherrn oft gravierend. BaumĂ€ngel, die mĂŒhsam und teuer nachgebessert werden mĂŒssen und langwierige Gerichtsprozesse mit enormen Kosten. Nicht selten hat das schon zu einer Privatinsolvenz gefĂŒhrt. Eine Rechtsschutzversicherung fĂŒr Bauherren kann dagegen schĂŒtzen, weil sie dem Versicherungsnehmer die Möglichkeit gibt, sein Recht vor Gericht durchzusetzen.

Welche Kosten werden ĂŒbernommen?

Der Bauherren-Rechtsschutz ĂŒbernimmt in der Regel die folgenden Kosten:

  • Telefonische Erstberatung durch einen Anwalt
  • ÜberprĂŒfung des Streitfalls und Evaluierung der Erfolgsaussichten
  • AnwaltsgebĂŒhren
  • Gerichtskosten inklusive Vollstreckungskosten
  • Zeugengelder und Auslagen fĂŒr vom Gericht bestellte SachverstĂ€ndige
  • Kosten einer Mediation (außergerichtliche Einigung)

Der Bauherren-Rechtsschutz ĂŒbernimmt die Kosten bei StreitfĂ€llen in Verbindung mit:

  • Erwerb eines GrundstĂŒcks zum Zweck der Bebauung
  • Planung oder Errichtung eines GebĂ€udes oder GebĂ€udeteils
  • VerĂ€nderungen eines GrundstĂŒcks, GebĂ€udes oder GebĂ€udeteils, die der Genehmigung der Baubehörde bedĂŒrfen

Welche Kosten werden nicht ĂŒbernommen?

  • StreitfĂ€lle, deren Ursache vor dem Beginn des Versicherungsvertrags liegen
  • StreitfĂ€lle wĂ€hrend der Wartezeit
  • Kosten fĂŒr vom Versicherungsnehmer beauftragte SachverstĂ€ndige oder Gutachter
  • Kosten fĂŒr StreitfĂ€lle, deren Erfolgsaussicht von der Versicherung als zu gering eingeschĂ€tzt wird
  • Eine anwaltliche PrĂŒfung von VertrĂ€gen, die im Zusammenhang mit dem Bau oder der Sanierung abgeschlossen wurden, ist in der Mehrzahl der FĂ€lle nicht im Leistungsumfang enthalten
  • Kosten werden nicht ĂŒbernommen, wenn die Immobilie gewerblich genutzt wird. DafĂŒr ist ein spezieller gewerblicher Bauherrenrechtsschutz notwendig.

Bauherren-Rechtsschutz muss immer rechtzeitig abgeschlossen werden, bevor das Bauvorhaben beginnt. Eine nachtrÀgliche Absicherung ist nicht möglich.

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Wie sinnvoll ist eine Bauherren-Rechtsschutzversicherung?

Ein privates Bauvorhaben ist ein großes Projekt, das viel Geld, Zeit und Kraft erfordert. Der Bau kann sich unter UmstĂ€nden ĂŒber Jahre hinziehen. Nicht selten wechseln die Bauunternehmer oder der Architekt oder der Bauherr stellt schwerwiegende MĂ€ngel erst fest, nachdem das GebĂ€ude bereits offiziell abgenommen wurde. Da privaten Bauherren nur begrenzte finanzielle Mittel zur VerfĂŒgung stehen, ist es ihnen oft nicht möglich, ihr gutes Recht vor Gericht durchzusetzen. Das sieht mit dem Bauherren-Rechtsschutz anders aus. Er ĂŒbernimmt den grĂ¶ĂŸten Teil der anfallenden juristischen Kosten und versetzt den Versicherungsnehmer in die Lage, gegen seine Gegner zu klagen und sich Recht (und Wiedergutmachung des Schadens) zu verschaffen. Das kann unter UmstĂ€nden den finanziellen Ruin und die Zerstörung einer Familie verhindern.

Zusammen mit einer Bauherren-Haftpflichtversicherung ist eine Rechtsschutzversicherung fĂŒr Bauherren nicht nur sinnvoll, sondern unverzichtbar.

Welche Leistungen bietet die Bauherren-Rechtsschutzversicherung?

Die Versicherung kommt fĂŒr die juristischen Kosten von StreitfĂ€llen rund um den Bau auf. Der Versicherungsschutz erstreckt sich auf alle Phasen des Baus, vom Erwerb des GrundstĂŒcks ĂŒber die Planung durch den Architekten, das Genehmigungsverfahren durch die Behörde bis hin zur BauausfĂŒhrung. Im Versicherungsschutz sind zum Beispiel enthalten:

  • Fehler des Architekten oder des Bauingenieurs, der daraufhin zwecks Korrektur vor Gericht zur Rechenschaft gezogen werden muss
  • Klagen gegen Lieferanten, die falsches oder mangelhaftes Material liefern oder die vereinbarte Menge bzw. Lieferfrist nicht einhalten
  • MĂ€ngel am Bau, zum Beispiel Feuchtigkeit im Haus, Schimmelbildung, fehlende oder falsch verlegte AnschlĂŒsse und diverse weitere BaumĂ€ngel.

Ein gerichtliches Vorgehen ist nur möglich, wenn die GewĂ€hrleistungsfrist fĂŒr den Mangel noch nicht ablaufen ist.

Diese beginnt ĂŒblicherweise ab dem Termin der offiziellen Übergabe (bei Neubauten). FĂŒr bewegliche Sachen (beispielsweise EinbaukĂŒchen) betrĂ€gt diese Frist 2 Jahre, bei fest installierten Sachen 5 Jahre. Nach Ablauf dieser Frist kann kaum noch juristisch gegen den Schuldigen vorgegangen werden.

Empfehlenswerte ErgÀnzungen des Versicherungsschutzes

Sie können den Leistungsumfang Ihrer Bauherrenrechtsschutzversicherung durch einige Zusatzbausteine ergÀnzen. Dazu gehören zum Beispiel:

  • VertragsprĂŒfung durch einen Anwalt: Diese Option ist meistens im Premium-Tarif der Rechtsschutzversicherung enthalten. Der Versicherungsnehmer kann einen Vertrag einscannen und auf die Homepage der Versicherung hochladen. Dort wird der Inhalt durch einen Juristen ĂŒberprĂŒft.
  • BonitĂ€tsprĂŒfung: Der Versicherungsnehmer kann Handwerker und Firmen, die er mit Arbeiten an seiner Immobilie beauftragt, vorher auf ihre BonitĂ€t prĂŒfen lassen. Dadurch erhĂ€lt er wertvolle Informationen ĂŒber die ZuverlĂ€ssigkeit der Dienstleister. Wenn ein Handwerksbetrieb oder selbststĂ€ndiger Gewerbetreibender BonitĂ€tsprobleme hat, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es auch Probleme mit der QualitĂ€t oder Termintreue der Arbeit gibt.

FAQ – HĂ€ufig gestellte Fragen

Fazit

Jede Privatperson, die sich mit dem Gedanken trĂ€gt, ein Haus zu bauen oder zu kaufen sollte eine Bauherrenrechtsschutzversicherung abschließen. Bauvorhaben sind langfristige Projekte, die viel Geld kosten. Dabei kann viel schief gehen. Der Bauherren-Rechtsschutz versetzt den Versicherungsnehmer in die Lage, bei StreitfĂ€llen mit dem Architekten, Bauunternehmer, Behörden oder einzelnen Handwerkern sein Recht vor Gericht einzuklagen. Beim Abschluss muss unbedingt beachtet werden, dass das Bauvorhaben noch nicht begonnen hat. Versicherungsschutz nach Baubeginn ist nicht möglich. Der Bauherren-Rechtsschutz gilt nur fĂŒr privat genutzte Immobilien. Gewerblich genutzte Bauvorhaben benötigen eine spezielle Versicherung.