Vermieterrechtsschutzversicherung
Leistungen & Kosten im Vergleich

F√ľr alle Vermieter und¬†Verp√§chter von Grundst√ľcken, Wohn- und Gewerbeimmobilien sinnvoll.¬†

Ideale Absicherung bei Streitigkeiten im Vermietrecht

Ein Versicherungsvergleich sch√ľtzt vor hohen Beitragskosten

Das Wichtigste in K√ľrze

  • Vermieterrechtsschutz wird meist als separate Versicherung abgeschlossen. Bei Bedarf kann er auch mit dem Privatrechtsschutz und anderen Bausteinen einer Rechtsschutzversicherung kombiniert werden. Dadurch ergibt sich oft ein Rundumschutz mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verh√§ltnis.
  • Bei einem Vermieterrechtsschutz Vergleich lohnt es sich vor allem, auf die Konditionen und den Leistungsumfang der verschiedenen Anbieter zu achten. Die H√∂he des Beitrags wird in der Regel individuell berechnet.
  • Die Versicherung deckt die Kosten eines Rechtsstreits mit den Mietern, Beh√∂rden und Handwerkern.
  • Die Beitr√§ge zur Vermieterrechtsschutzversicherung k√∂nnen von der Steuer abgesetzt werden.

Rechtsschutz-Versicherer im Check

Was ist Vermieterrechtsschutz?

Die Vermieterrechtsschutzversicherung ist eine spezielle Form der Rechtsschutzversicherung, die auf die Bed√ľrfnisse von Kunden zugeschnitten ist, die Wohneinheiten, Gewerbeobjekte oder Grundst√ľcke vermieten oder verpachten. Der Vermieterrechtsschutz darf nicht mit dem Eigent√ľmerrechtsschutz verwechselt werden. Letzterer ist f√ľr die Eigent√ľmer selbst bewohnter Wohnungen und Eigenheime bestimmt.

Was ist im Vermieterrechtsschutz versichert?

Der Versicherungsschutz wird von den meisten Gesellschaften nur Immobilien in Deutschland gewährt.

  • Versichert werden vermietete Wohneinheiten und Gewerber√§ume sowie die zur Immobilie geh√∂renden Nebengeb√§ude wie Garagen, Lagerhallen, Schuppen und Abstellr√§ume. Auch unbebaute, vermietete oder verpachtete Grundst√ľcke k√∂nnen versichert werden.
  • Jede versicherte Immobilie muss im Versicherungsvertrag aufgef√ľhrt werden, da das Angebot individuell erstellt wird.

Welche Kosten werden √ľbernommen?

Der Vermieterrechtsschutz Haus und Grund √ľbernimmt im Basis-Tarif die Kosten f√ľr:

  • Anwalt und Gericht
  • Kosten f√ľr vom Gericht bestellte Sachverst√§ndige und Zeugengeb√ľhren
  • Kosten der Gegenseite, wenn vom Gericht angeordnet
  • Mediation (au√üergerichtliche Einigung)

Kosten, die nicht √ľbernommen werden

  • Kosten f√ľr nicht im Vertrag aufgef√ľhrten Objekte oder Immobilien im Ausland
  • Schadensf√§lle, die vor Vertragsbeginn oder vor dem Ablauf der Wartezeit auftraten (kein Vermieterrechtsschutz r√ľckwirkend)
  • Kosten f√ľr vom Versicherungsnehmer bestellten Sachverst√§ndige oder Gutachter

Wann greift der Vermieterrechtsschutz?

Das h√§ngt vom jeweiligen Anbieter und den einzelnen Bestandteilen der Vermieterrechtsschutzversicherung ab. Beim Wohnungs-und Grundst√ľcksrechtsschutz, dem Verwaltungsrechtsschutz und den meisten anderen Bereichen gilt eine Wartezeit von 3 Monaten. Beim Bauherrenrechtsschutz betr√§gt sie sogar 6 Monate. Das liegt daran, dass der Vermieterrechtsschutz eine Vorsorgeversicherung ist. Durch die Wartezeit will die Versicherung verhindern, dass eine Police erst abgeschlossen wird, wenn ein Schadensfall bereits absehbar ist. Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit gibt es nur, wenn der Versicherungsnehmer flie√üend von einer Versicherung zur anderen wechselt und beim Vorversicherer keine Schadensf√§lle meldete.

Welche Risiken sind versichert?

Der Vermieterrechtsschutz Haus und Grund deckt Risiken ab, die aus der Vermietung oder Verpachtung der Immobilie entstehen. Dazu gehören zum Beispiel:

  • Streitf√§lle mit Mietern wegen ausbleibender Mietzahlungen oder Sachbesch√§digung des Mietobjekts, Streit um die Nebenkostenabrechnung oder die Kaution.
  • nicht, mangelhaft erbrachte oder √ľberteuerte Dienstleistungen von Handwerkern
  • Streit mit dem Finanzamt oder √∂rtlichen Beh√∂rden wegen der Grundst√ľckssteuer oder den Abwasser- oder M√ľllgeb√ľhren
  • Viele Policen bieten eine Bonit√§tspr√ľfung von Mietern und Handwerkern Das ist eine sehr n√ľtzliche Leistung, die dabei hilft, Probleme zu vermeiden anstatt sie m√ľhsam zu beseitigen.
  • Ebenfalls in den meisten Policen enthalten ist eine √úberpr√ľfung der Mietvertr√§ge auf ihre korrekte Formulierung und √úbereinstimmung mit den gesetzlichen Vorgaben.
  • Schadensersatz: Der Vermieterrechtsschutz √ľbernimmt die Kosten einer Klage auf Schadensersatz bei Sachsch√§den, beispielsweise wenn W√§nde oder T√ľren durch Graffiti verunstaltet werden, die mit gro√üem Aufwand entfernt werden m√ľssen.
  • Ordnungswidrigkeitenrechtsschutz: Schutz gegen Bu√ügelder, beispielsweise bei unsachgem√§√üer M√ľlltrennung.
  • Strafrechtsschutz: beispielsweise bei einer Anzeige wegen fahrl√§ssiger K√∂rperverletzung, weil die Streupflicht vernachl√§ssigt wurde.

Kosten werden bis zur H√∂he der vereinbarten Deckung √ľbernommen. Versicherungsfachleute sind der Meinung, die Deckungssumme sollte mindestens 500.000 ‚ā¨ betragen, noch besser jedoch unbegrenzt sein.

Wie sinnvoll ist eine Vermieterrechtsschutzversicherung?

Das kommt darauf an, wie groß das vermietete Eigentum ist. Wer zum Beispiel ein Zwei- oder Dreifamilienhaus besitzt, in dem die Mieter schon viele Jahre leben, ohne je Probleme gemacht zu haben und auch keine großen Bauvorhaben plant, braucht den Vermieterrechtsschutz nicht unbedingt.

Anders sieht es bei einem großen Haus oder gar Wohneinheiten in mehreren Häusern aus. In solchen Fällen ist eine Vermieterrechtsschutzversicherung unverzichtbar. Sie bewahrt den Vermieter vor großen finanziellen Schäden und vielleicht sogar vor dem Ruin. 

Leider nimmt die Zahl der Mietnomaden immer weiter zu, ebenso wie die Zahl der Mieter, die ihre Miete nicht oder nur unregelmäßig zahlen. Diese Tendenz ist bundesweit zu beobachten.

 

Was kostet Vermieterrechtsschutz?

Diese Frage l√§sst sich pauschal nicht beantworten. Die H√∂he des Beitrags kann von etwas mehr als 100 ‚ā¨ pro Jahr bis zu einem Jahresbeitrag von weit √ľber 1.000 ‚ā¨ reichen. Die H√∂he des Beitrags h√§ngt im Wesentlichen von 2 Faktoren ab:

  • Die Summe der Bruttomiete (Jahresmiete) aller vermieteten Immobilien
  • Die Anzahl der vermieteten Wohneinheiten
  • Die Art der Nutzung: privat, gewerblich oder landwirtschaftlich

Im Verlauf der Beantragung unterbreitet die Versicherung ein individuelles Angebot, das die oben genannten und weitere Faktoren bei der Berechnung in Betracht zieht.

Wer dagegen nur wenige vermietete Wohneinheiten versichern m√∂chte, kann unter Umst√§nden eine normale Privatrechtsschutzversicherung inklusive dem Baustein Wohnungs- und Grundst√ľcksrechtsschutz mit einem g√ľnstigen Beitrag abschlie√üen. Es gibt Angebote, bei denen im Premium-Tarif Vermieterrechtsschutz inkludiert werden kann.Ein Vermieterrechtsschutz Vergleich Online hilft, solche Angebote zu finden. H√§ufig enthalten solche Vergleiche auch einen Vermieterrechtsschutz Test. Der stellt eine gute Orientierungshilfe dar, weil offizielle Organisationen und Rating-Agenturen bis jetzt noch keinen Vermieterrechtsschutz Test durchgef√ľhrt haben.

Welche Möglichkeiten zum Sparen gibt es?

Die in diesem Abschnitt erläuterten Optionen haben eine Gemeinsamkeit. Die Einsparung der Kosten erfolgt nicht durch Verzicht auf Leistungen.

  • Mitgliedschaft in einem anerkannten Verband von Vermietern und Grundeigent√ľmern,
    beispielsweise Haus & Grund oder dem Vermieterbund. Viele Versicherungen belohnen die Mitgliedschaft in einer solchen Organisation durch einen beachtlichen Rabatt bei den Beitr√§gen. Das liegt daran, weil sich die Mitglieder gegenseitig unterst√ľtzen und so das Risiko sinkt.
  • Selbstbeteiligung
    Wird der Vertrag mit einer hohen Selbstbeteiligung (beispielsweise 500 ‚ā¨) abgeschlossen, sinken die Beitr√§ge, weil der Versicherungsnehmer einen Teil der Kosten selbst √ľbernimmt.
  • Au√üergerichtliche Konfliktl√∂sung
    Fast alle Versicherungen bieten Mediation (Vermittlung) als Mittel zur L√∂sung von Konflikten an. Auf diese Weise lassen sich Konflikte schneller und g√ľnstiger l√∂sen als vor Gericht. Vermieter k√∂nnen Bagatellf√§lle mit einem Streitwert von wenigen Hundert Euro selbst l√∂sen, beispielsweise durch eine Aussprache mit der anderen Seite. Der gr√∂√üte Teil der Streitf√§lle im Vermieterschutz Haus & Grund l√§sst sich auf diese Art l√∂sen.
  • Versicherungen kombinieren
    Nur wenige Gesellschaften haben sich auf Rechtsschutzversicherungen spezialisiert. Die meisten Unternehmen sind Vollversicherer. Wenn ein Interessent au√üer einer Vermieterrechtsschutzversicherung noch andere Versicherungen bei derselben Gesellschaft abschlie√üt (Wohngeb√§udeversicherung, Haftpflichtversicherung), ist der Kombi-Tarif fast immer g√ľnstiger als die Beitr√§ge als Einzelversicherung.

Zusatzoptionen der Vermieterrechtsschutzversicherung

Durch bestimmte Zusatzoptionen lässt sich der Leistungsumfang des Vermieterrechtsschutzes erweitern. Dazu gehört zum Beispiel:

  • Forderungsmanagement: bei ausbleibenden Mietzahlungen beauftragt der Vermieter ein im Versicherungsvertrag benanntes Inkassounternehmen mit dem Eintreiben der offenen Forderungen.
  • Bauherrenrechtsschutz: gew√§hrt Schutz bei Streitf√§llen rund um Bauvorhaben. Der Schutz bezieht sich nicht nur auf Neubauten, sondern auch auf Umbauten, Anbauten und Der Bauherrenrechtsschutz √ľbernimmt die Kosten beim Streit mit Bauunternehmern, Architekten und Handwerkern. Dar√ľber hinaus hilft er auch, gegen Baum√§ngel gerichtlich vorzugehen.
  • Schutz vor Planfeststellungs- und Enteignungsverfahren: mit dieser Zusatzoption k√∂nnen Vermieter dagegen vorgehen.
  • Schutz vor Erschlie√üungs- und Anliegerabgaben: ein Vermieterrechtsschutz Haus und Grund mit dieser Option hilft dem Vermieter, sich dagegen vor Gericht zu wehren.
  • √úbergabeprotokoll: Der Vermieterrechtsschutz bietet Mustervorlagen an. Der Vermieter kann sein eigenes Protokoll erstellen und es zur Pr√ľfung auf die Homepage der Versicherung hochladen.

K√∂nnen die Kosten f√ľr den Vermieterrechtsschutz von der Steuer abgesetzt werden?

Das ist ohne Probleme m√∂glich, weil die Kosten der Beitr√§ge ein Bestandteil der Betriebskosten sind. In der Regel erkennt das Finanzamt die Kosten f√ľr den Vermieterrechtsschutz im vollen Umfang an.

Um die Beitr√§ge geltend machen zu k√∂nnen, muss der Vermieter bei seiner Versicherung eine so genannte Versicherungsbescheinigung anfordern. Sie kann unter Umst√§nden noch durch Belege √ľber die geleisteten Zahlungen begleitet werden. Wer ganz sicher gehen m√∂chte, kann seinen Steuerberater um Unterst√ľtzung bitten.

Gibt es aussagekräftige Vermieterrechtsschutz Tests?

Die Antwort darauf lautet: leider nein. Weder die Stiftung Warentest noch anerkannte Rating-Agenturen wie Franke & Bornberg haben bis jetzt diese spezielle Form der Rechtsschutzversicherung getestet.¬† Das liegt daran, dass die Vertr√§ge individuell ausgestaltet werden, um m√∂glichst exakt an die Bed√ľrfnisse des Versicherungsnehmers angepasst zu sein. Es gibt jedoch Anbieter, die allgemein durch ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verh√§ltnis √ľberzeugen. Dazu geh√∂ren unter anderem:

  • Advocard
  • DEURAG
  • ARAG
  • Allianz

Da es keinen offiziellen Vermieterrechtsschutz Test gibt, ist es um so wichtiger, vor Vertragsabschluss gr√ľndlich zu recherchieren und seinen eigenen Vermieterrechtsschutz Vergleich durchzuf√ľhren.

FAQ ‚Äď H√§ufig gestellte Fragen

Fazit

Eine Vermieterrechtsschutzversicherung ist eine besondere Form der Rechtsschutzversicherung, die auf die Bed√ľrfnisse von Vermietern abgestimmt ist. Sie gew√§hrt sowohl aktiven als auch passiven Schutz gegen Rechtsstreit im Zusammenhang mit vermieteten oder verpachteten Wohneinheiten, Gewerber√§umen und Grundst√ľcken. In den Schutz sind auch zur Immobilie geh√∂rende Au√üenanlagen wie Lagerr√§ume, Stellpl√§tze, Anbauten oder Schuppen einbezogen. Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit gibt es in der Regel nicht. In der Branche sind 3 bis 6 Monate, je nach dem Bereich, √ľblich. Vermieter k√∂nnen die Ausgaben¬† f√ľr die Vermieterrechtsschutzversicherung von der Steuer absetzen. Dadurch ist diese Versicherung f√ľr sie praktisch kostenlos. Um die Ausgaben geltend zu machen, muss eine Bescheinigung der Versicherung und eine genaue Auflistung der Beitr√§ge, inklusive Belege, beim Finanzamt eingereicht werden. Dank der M√∂glichkeit der Absetzung von der Steuer sollte jeder Vermieter so eine Versicherung abschlie√üen. Da es zurzeit noch keinen Vermieterrechtsschutz Test gibt, dient ein Online Vermieterrechtsschutz Vergleich als eine gute Orientierungshilfe. Wer plant, einen Vermieterrechtsschutz Haus & Grund abzuschlie√üen, sollte vor der Unterzeichnung des Vertrags gut recherchieren. Die Unterschiede zwischen den diversen Anbietern sind gro√ü.